SABIAS QUE... Que es la afectación a vivienda familiar?

Según la ley 854 de 2003 es el bien inmueble adquirido por uno de los cónyuges o por ambos destinado a la habitación de la familia y deciden colocar esta afectación para que la propiedad sea inembargable.

El levantamiento de la afectación es fácil porque ambos cónyuges podrán levantarla en cualquier momento, de común acuerdo y mediante escritura pública.

En los siguientes casos uno de los esposos podrá pedir el levantamiento de la afectación:

1. Cuando exista otra vivienda habitada por la familia o expectativa de que la habrá como es en el caso de los proyecto de vivienda en construcción.
2. Puede ser levantado para garantizar el pago de obligaciones fiscales o contribuciones públicas.
3. En el evento que se prive de la patria potestad a uno de los cónyuges.
4. Declaración de ausencia de cualquiera de los dos.
5. Por incapacidad civil de alguno de los dos.
6. Ante una disolución de la sociedad conyugal.
7. Por justa causa apreciada por el juez de familia, la solicitud puede ser solicitada por cualquiera de los esposos o un tercero perjudicado o defraudado con la afectación.

Esta afectación es verificable en el certificado de tradición y libertad del inmueble. Ten cuenta que este trámite se puede hacer al mismo tiempo con de la escritura de compraventa del bien raíz.

Que es la afectación a patrimonio de familia?

Según la ley 70 de 1931 y su modificación por la ley 495 de 1999, el patrimonio de familia es un patrimonio especial a favor de toda familia y es inembargable.

Aplica para los inmuebles que no estén gravado con hipoteca u otras afectaciones y cuyo valor en el momento de la constitución no sea mayor a 250 salarios mínimos.
Esta afectación se hace a favor de la pareja y los hijos.

¿Cómo se puede cancelar una afectación de patrimonio de familia sobre un inmueble?

La afectación se puede transferir a otro bien inmueble; pero si es casado o hay hijos menores, debe contar con el consentimiento de su cónyuge y el del juez de familia.
Esta afectación a los bienes raíces subsiste después de la disolución del matrimonio, aun cuando no tenga hijos.

En el caso de muerte de ambos padres la afectación no se puede levantar hasta que los hijos no hayan dejado de ser menores de edad.
La pareja de esposos puede levantar la afectación cuando todos los hijos lleguen a la mayoría de edad.

Esta afectación es fácilmente verificable en el certificado de tradición y libertad.
Para el caso de los inmuebles VIP y VIS adquiridos con subsidios del estado el patrimonio de familia es embargable únicamente por las entidades que financien la construcción, adquisición, mejora o subdivisión de la vivienda.

Conclusión

Como puedes ver, ambas figuras buscan la protección de los inmuebles a embargos, pero así mismo se pueden levantar.
Este amparo se puede levantar, cuando se requiera vender o cuando tú quieras comprar esa propiedad.